2019年迪拜买房超全知识点,一篇就Go!-紫金网

作为世博会主办城市,一向力争全球第一的迪拜,聚集了全球最前沿的科技与人才,为迎此盛事,正全力备战,飞速发展,大力提升城市基础设施,力争成为史上最成功的盛宴。

在这冲刺的两年间,大量资金、人才涌入迪拜,促成城市的高速发展,经济的腾飞。

世博会举办期间,将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜,一睹迪拜风采。

在此期间,房价,租金,人工等等势必将大幅上涨。

据统计,上海世博会之前,2008年的全城平均房价约1。

3万/平米,2010年世博会期间已经接近2。

5万/平米,世博效应让上海房价两年翻了一倍!

而且上海人口基数多,城市面积大,且限购,对房产价格的影响一定程度上被抑制。

对比不限购的人口相对少的迪拜,可能世博会对其房价会产生更大的影响!

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迪拜房子为啥这么便宜?

是国内的房子太贵了!

中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的,按全球通用标准衡量,泡沫巨大。

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理,按当地收入水平衡量,不存在市场泡沫。

普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产,因而房价有非常强的支撑。

但同时迪拜是个非移民城市,很多人跟随公司一起来到迪拜,工作几年公司管住,对房子的概念不强。

且大多数欧美人更追求生活质量,愿意花更多的收入比例用于娱乐,而没有存钱买房的概念。

据统计,房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。

因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高的现象。

房租高,房价低,尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。

随着去年开放了对华免签,一大波中国投资客正在涌入迪拜,中国投资客按国籍排名已排到第6,加之2020世博会的到来,低房价很可能将成为过去时。

迪拜是一座高速发展的新兴城市,真正为世人所知不过二十余年。

迪拜的消费水平位于全球前列,而其房价目前与国际一线城市还有很大差距,这也正是迪拜的增长潜力,是不折不扣的投资洼地!

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迪拜房租大概什么水平?

迪拜平均的租金收益率约7-8%,且无任何税收。

200万的房子,一年租金16万左右,一个月大约1万3租金。

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迪拜的房贷利息多高?

约4。

5%,比国内略低。

200万的房子,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。

如果同样的房子出租,一个月租金1万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。

国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。

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申请贷款有什么条件?

年满21周岁,月银行流水在月供两倍以上。

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贷款投资收益算账?

还是以200万房子为例,首付才40万,付到交房一共也才100万,一年还完月供还能收8万。

12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说租金以后还会继续涨价的。

2020年世博会一年,运营得好一年可能就能赚三年的钱。

管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的市中心房子,又无遗产税,可以世世代代相传。

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以后我不在迪拜,房子管理怎么弄?

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。

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房屋管理如何收费?